承包人对建筑工程行使优先受偿权的条件

　　1、建设工程可折价、拍卖;

　　2、有合法有效的建设工程合同;

　　3、工程已竣工，有竣工验收证明;

　　4、工程款数额已经确定;

　　5、承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月);

　　6、优先受偿权未过6个月的除斥期。