房屋抵押贷款最长年限是多少？

关于房屋抵押贷款的具体年限，《中华人民共和国商业银行法》等法律法规中并未直接规定一个固定的最大年限数值。实践中，银行等金融机构会依据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等相关政策文件来设定贷款条件，包括但不限于贷款额度、利率以及还款期限等方面的要求。其中明确指出对于个人住房贷款，最长不得超过30年。

【引用法条】

《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第一条：“……对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。个人住房贷款最长期限为30年。”

夫妻共同财产抵押需双方同意吗？

根据我国现行法律规定，夫妻共同财产的抵押行为需要得到双方的同意。这是因为夫妻共同财产属于双方共有，在未经另一方同意的情况下单方面处分该财产可能会损害到对方的合法权益在实际操作中，如果一方想要将夫妻共有的财产用于抵押，则必须事先征得配偶的书面同意。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

虽然没有特定法律条文直接限定房屋抵押贷款的最长年限，但从现行的相关政策来看，个人住房按揭贷款的最长期限一般不超过30年实际操作中，具体的贷款条件可能因地区差异、银行内部规定等因素有所不同，请以各金融机构提供的信息为准。