拆迁公告发布前房屋买卖有效吗？

根据我国现行法律体系，《中华人民共和国合同法》是判断合同效力的主要依据之一。只要房屋买卖过程中不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，并且双方当事人均具有完全民事行为能力，意思表示真实一致，那么即便是在拆迁公告发布之前签订的购房合同也应认定为有效若政府已作出征收决定但尚未正式对外公布，则可能影响到产权变更登记程序，但这并不直接影响合同本身的效力状态。

【引用法条】

《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。

《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权的设立、变更、转让和消灭】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

拆迁公告发布后有何影响？

拆迁公告发布后，意味着政府或相关机构已经正式决定对特定区域实施拆迁，并进入到了具体的实施阶段。这一公告的发布将对被拆迁人、土地使用权人等产生直接影响，包括但不限于以下几个方面：

1.权利义务明确化：拆迁公告通常会详细说明拆迁范围、补偿标准、搬迁期限等信息，使得被拆迁人的权利与义务更加明确。

2.启动协商程序：公告发布后，被拆迁人可以依据公告内容与拆迁方就补偿安置等问题进行协商谈判。

3.限制性措施生效：部分地区可能会因为拆迁项目的需要而对拆迁区域内实施一定的限制措施，如暂停办理新建、扩建房屋审批等。

4.行政复议与诉讼途径开启：如果被拆迁人对于拆迁决定持有异议，自公告之日起可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

【引用法条】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”

《城市房地产管理法》第六条

“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋以及其他不动产。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》是针对国有土地上的房屋征收行为制定的具体规定；而《城市房地产管理法》则提供了更广泛的原则性指导。在实际操作中，还需要结合地方性法律法规及政策文件来综合考虑。

在没有违反相关法律法规的前提下，拆迁公告发布前进行的房屋买卖通常是有效的。但是，具体案件还需结合实际情况来判断。建议遇到此类问题时咨询专业律师获得更准确的法律意见。